Procedure In Brasile esistono divisioni semplici dei lotti da costruzione (“loteamento”) oppure i Condomini, che molte volte sono progettati in forma monotona, con tutte le case uguali e di solito già pronte o iniziate al momento della vendita, il che impedisce al nuovo proprietario di dare il suo tocco personale alla costruzione. Un condominio di terreni con strutture comuni non è usuale in Brasile. Pertanto non vi è un’ampia base di esperienza per un tipo di progetto che consenta ad ogni costruzione di avere un proprio stile, offrendo al tempo stesso la presenza delle installazioni comuni di un condominio. Abbiamo sollecitato presso la "Prefeitura de Saquarema" – l’autorità responsabile per dare il permesso per un condominio – un tipo di “pre-permesso” provvisorio e l’abbiamo ottenuto senza problemi. Quindi svilupperemo la seguente procedura, con la prefettura. Il Condominio è diviso in due parti: Brasilinda 1 e Brasilinda 2. Cominceremo con la costruzione delle case di Brasilinda 1 per non dovere aspettare troppo per l’ottenimento dei permessi dell’intero Condominio. Quindi il calendario seguente si riferisce a Brasilinda 1. Le scadenze per Brasilinda 2 al momento non sono ancora definite. Ci saranno due fasi differenti nella vendita: A. A tutto il 31.3.2010 sarà il periodo di “Sottoscrizione” Chi comprerà un lotto in questo periodo stipulerà un pre-contratto con una “Promessa de Compra e Venda”. Durante questi mesi, ci sarà il tempo di sviluppare il progetto individuale per la costruzione di una casa e presentarlo. 1.) Tutti i proprietari dei lotti acquistati in questo periodo potranno realizzare i propri progetti individuali
(inquadrandosi nello stile generale del condominio). Per i lotti non
venduti durante il periodo di sottoscrizione useremo i nostri propri
progetti, considerando i migliori per ogni terreno. Ovviamente
aiuteremo a coordinare i diversi piani di costruzione. 2.) Nel caso i nuovi proprietari non desiderino costruire immediatamente (essendo interessati in un primo tempo solamente ad investire nel terreno), dovremo applicare in ogni caso dei progetti standard. Certamente useremo progetti di un buon livello di qualità che si adatteranno al parco! Questi progetti possono essere chiaramente anche i vostri. In seguito però non si potrà costruire qualcosa di completamente differente. 3.) Nel caso di lotti non richiesti alla fine di questa fase, la sottoscrizione verrà chiusa ugualmente ed il permesso ufficiale verrà richiesto usando i nostri progetti. Gli acquirenti futuri non avranno più la possibilità di costruire nel loro stile individuale, ma dovranno adattarsi ai nostri progetti. B. La chiusura delle sottoscrizione è prevista per Marzo/mezzo Aprile 2010 1.) La richiesta del permesso per il condominio e degli atti amministrativi non dovrebbe durare più di sei settimane. 2.) Al momento che il permesso sarà garantito, ogni pre-contratto “Promessa de Compra e Venda” sarà trasformato in un finale e definitivo contratto di “Escritura”, e i pagamenti pendenti dovranno essere effettuati. Quindi i lotti saranno ufficialmente registrati come parte del condominio. Ovviamente i contratti saranno elaborati da avvocati ufficiali. 3.) Tra il 1º settembre 2009 e 1º ottobre 2009 inizierà la fase ufficiale di costruzione. 4.) La prima casa individuale potrà essere pronta per il 2010 Le costruzioni potranno essere realizzate in modi diversi: a.) Voi stessi potrete essere responsabile della costruzione e supervisionare i lavori. Vi presenteremo ai nostri fornitori e vi indicheremo persone responsabili ed operai qualificati locali. Questa è una soluzione abbastanza economica,
ma esige da parte vostra disponibilità di tempo e conoscenze nel campo
della costruzione, e naturalmente la capacità di comunicare in
portoghese. Potrete alloggiare in una casa per ospiti ed accompagnare
personalmente i progressi della costruzione. b.) Nel caso non vogliate accompagnare e supervisionare il processo di costruzione, noi possiamo farlo per voi, ma in questo caso dovrete pagare personalmente gli operai ed i materiali. Noi vi chiederemo una percentuale per il pagamento del nostro lavoro. Anche questa soluzione sarebbe abbastanza economica. c.) Nel caso non vogliate partecipare in nessun modo al processo di costruzione, fisseremo un prezzo e riceverete la casa chiavi in mano. Per evitare malintesi, allestiremo un piano dettagliato di come dovrà essere effettuata la costruzione della vostra casa. I lavori di costruzione nelle aree in comune sono cominciati già da alcuni anni e sono tuttora in corso. Potete venire a vedere i risultati! Il 1º aprile 2009 avrà inizio un prossimo passo, con la costruzione della "Casa do Caseiro" (custode, giardiniere e autista con la sua famiglia) e contemporaneamente sarà terminata un’altra casa nel parco. Così ci saranno già tre case pronte ancora prima della realizzazione del progetto principale. A partire dal 1º settembre 2009 porteremo a termine altri lavori nelle aree in comune: rialzare i muri, rifare i portoni d’entrata, allestire la piscina ed il deck. Il cantiere è progredendo! La piscina sarà terminata fra poco tempo. Il parco è già pulito, gli alberi sono potati, la spiaggia è stata restaurata con molta sabbia bianca. Stiamo lavorando continuamente e tutto sarà pronto in breve tempo. Procedura finanziaria In Brasile il formulario di “Promessa de Compra e Venda” (pre-contratto) è abbastanza comune ed è sempre legato al pagamento di un acconto. Nel nostro caso sarà richiesto il pagamento di 50% del prezzo del lotto al momento della “Promessa de Compra e Venda” ed il restante 50% dopo l’autorizzazione ufficiale per il condominio, al momento della firma del contratto definitivo e della registrazione della proprietà come parte del Condominio. Se le leggi brasiliane nel frattempo dovessero cambiare, o se il condominio non potesse essere realizzato, oppure se il permesso dovesse essere negato, l’anticipo pagato sarà devoluto immediatamente. Questa clausola naturalmente farà parte del contratto. Se il compratore non fosse in grado di rispettare il contratto a causa di un eventuale cambiamento della sua situazione personale, sarà restituito il 50% del valore totale, così andrà persa solo la metà del denaro investito. Alcune considerazioni in merito ai calcoli Stiamo lavorando in modo molto onesto e responsabile. I calcoli completi relativi ai valori dei terreni sono stati fatti in modo equo, basandosi sui prezzi in vigore a Saquarema, nel mercato immobiliare brasiliano. I valori sono giusti e corretti, e non fissati per “gringos” (così sono chiamati gli stranieri in Brasile). Questo potrete vederlo e controllarlo facilmente quando verrete a visitare la proprietà. I lotti in riva alla laguna sono molto rari e pertanto i prezzi dipendono dall’aspetto particolare. Il Condominio è pianificato in un’area di 10.000m2 (1 ettaro). Ci saranno solamente 10 case. Senza calcolare la zona della spiaggia (dove non si può costruire) ogni casa avrà a disposizione 850m2 del condominio! Con spiaggia privata e parco botanico, tutto praticamente pronto! È ora di decidere: se siete interessati, non perdete tempo! Agenda Il pre-contratto può essere stipulato anche fuori dal Brasile., ma potete venire quando volete a trascorrere un po’ di tempo sul posto in una casa per ospiti, per valutare bene la situazione prima di prendere una decisione. In Brasile i pre-contratti (opzioni, “Promessa de Compra e Venda”) saranno stipulati a Saquarema:
a.) Durante tutto il mese di aprile 2009 b.) Dall’ultima settimana del mese di maggio fino alla 3ª settimana di giugno 2009 c.)Mesata de Gennaio 2010 d.) Il 13 de Marzo, fino alla 1ª settimana di Aprile 2010 Con il permesso in mano potremo iniziare a costruire. Attenzione: i primi arrivati potranno evitare l’inverno europeo del 2011 e trascorrere il Carnevale in Brasile, nella propria casa sulla spiaggia! |