Abwicklung Fuer unser Projekt komplett individuelle Haeuser zu gestalten, die in einem Wohnpark liegen und gemeinschaftliche Einrichtungen zusammen nutzen, gibt es in Saquarema keine breite Erfahrungsbasis. Zusammen mit dem Buergermeisteramt, der genehmigenden Behoerde, haben wir deshalb unser Projekt vorab bereits pruefen lassen und problemlos die Zustimmung erhalten. Um den kommunalen und brasilianischen Gesetzen Rechnung zu tragen haben wir die restliche Verkaufsphase limitiert: A. Bis zum 31.3.2010 laeuft die sogenannte Subskriptionsphase. Wenn Sie in dieser Zeit ein Gelaende erwerben, erwerben Sie es in Form einer Option als “Promessa de Compra/Venda”. In dieser Zeit koennen Sie Ihre individuellen Bauplaene entwickeln und uns die Plaene einreichen. 1.) Alle Besitzer der bis zum 31.3.2010 verkauften Gelaende koennen ihren individuellen Baustil realisieren. Eventuell nicht verkaufte Einheiten werden mit Bauplaenen aus unserem Fundus eingereicht, die wir fuer das jeweilige Gelaende fuer angemessen halten. Natuerlich helfen und koordinieren wir bei den Bauplaenen. 2.) Sollten die neuen Eigentuemer nicht sofort bauen wollen, muessen wir dennoch einen Standardbauplan einreichen, der dem allgemeinen Stil und dem Niveau in diesem Park entspricht. Auf Wunsch machen wir das fuer den Eigentuemer. 3.) Sind wider Erwarten nicht alle Bauplaetze verkauft, wird die Subskriptionsphase dennoch geschlossen und die offizielle Baugenehmigung eingeholt. In diesem Fall kommen unsere eigenen Bauplaene zum Einsatz und eventuelle spaetere Kaeufer muessen sich dann an den Rahmen dieser Plaene halten und verlieren die Chance individuell zu bauen.   B. Die Verkaufsphase endet definitv und unwiderruflich Ende Maerz, spaetestens Mitte April 2010. 1.) Die Genehmigung der Bauplaene und die noetigen Verwaltungsarbeiten sollten einen Monat, bis max. 6 Wochen nicht ueberschreiten. 2.) Mit Erteilung der Genehmigung wird die “Promessa de Compravenda” (der Vorvertrag) in einen endgueltigen Vertrag umgewandelt und das Land wird im Rahmen des Condominiums offiziell und notariell registriert. 3.)  Ab etwa Mai 2010 wird dann die Haupt-Bauphase eingelaeutet. 4.) Die Fertigstellung der Haeuser richtet sich nach den Wuenschen der Bauherren. Die Baudurchfuehrung kann in verschiedenen Formen erfolgen: a) Sie sind komplett selbst verantwortlich fuer die Baudurchfuehrung und uebernehmen die Bauleitung selbst. Wir fuehren Sie bei unseren Lieferanten ein und vermitteln Ihnen auf Wunsch Handwerker aus dem Ort. Das ist normalerweise eine sehr guenstige Loesung, setzt aber viel Zeit voraus und vor allem auch Fachkenntnisse und die minimale Beherrschung der portugiesischen Sprache. (Wohnen Sie so lange als Gast auf dem Gelaende und kontrollieren den Baufortschritt!) b) Oder aber: Wir uebernehmen die Bauleitung, besorgen Material und Handwerker, aber Sie bezahlen beides direkt an die Lieferanten und honorieren die Arbeiter. Sie honorieren unsere Arbeit (Bauleitung). c) Oder aber: Sie wollen mit dem Bau im Prinzip nichts zu tun haben und wollen nur das fertige Resultat sehen. Wir bieten Ihnen einen Komplettservice zu einem Festpreis. Bezahlt wird ausschliesslich nach Baufortschritt. Alle nachtraeglich gewuenschten Aenderungen kommen zu dem Festpreis hinzu. Deshalb ist es in jedem Fall besser, moeglichst detailliert den Leistungsumfang festzulegen. Alle Arbeiten fuer die Infrastruktur des Gelaendes werden ja bereits seit Jahren kontinuierlich durchgefuehrt. Das Resultat ist ja deutlich sichtbar! Als Letztes ist die komplette Wasserversorgung in Arbeit gegangen: eine raffinierte Anlage mit grossem Speichervermoegen, die vom kommunalen Wasser gespeist wird, aber gleichzeitig auch das Regenwasser von den Daechern sammeln und reinigt. Ein Beitrag zum Umweltschutz, der gleichzeitig die Kosten senkt! Die Bewaesserung des Gartens erfolgt seit Jahren bereits mit Wasser aus den eigenen Tiefbrunnen! Den Bau von Haeusern und Fundamenten duerfen wir erst in Angriff nehmen, wenn wir die Baugenehmigung haben. Wir halten uns strikt an die gesetzlichen Auflagen, obwohl viele Brasilianer nachwievor illegal bauen. Alles was wir legal machen duerfen,  beginnen wir so frueh wie moeglich:  Mauer erhoehen und Tor-Eingaenge fertigstellen, Schwimmbad und Deck fertigstellen, Vorbereiten der Bauplaetze ... Diese Arbeiten sind in vollem Gange! In letzter Zeit haben wir bereits eine generelle Reinigung des Parkes durchgefuehrt, alle Baeume sind geschnitten worden, der Strand ist gereinigt und erhielt eine neue Auflage mit weissem Sand, die Mauer zur Lagune hin ist verstaerkt worden und wurde erhoeht und die seitlichen Mauern sind verputzt und gestrichen. Es geht kontinuierlich vorwaerts und viel fehlt nun wirklich nicht mehr. -------------------------------------------------------------------------------- Zur finanziellen Abwicklung: In Brasilien ist das Verfahren der Promessa Compravenda durchaus ueblich.  In unserem Falle erwarten wir den gesamten Grundstueckspreis bei der Unterzeichnung der Promessa Compravenda, aber keinerlei Anzahlung fuer das zukuenftige Haus. Sollte der unwahrscheinliche Fall eintreten, dass durch hoehere Umstaende oder Aenderung der Gesetzeslage eine Genehmigung nicht erteilt wird, erstatten wir den geleisteten Grundstueckspreis voll   zurueck, behalten aber 10% fuer die von uns geleisteten und bezahlten Arbeiten und die Gebuehren des Buergermeisteramtes ein. Ausgezahlt werden also 90% der in Reais gezahlten Summe. Dies wird vertraglich garantiert! Sollte ein Kaeufer auf Grund einer persoenlichen Aenderung (z.B. Krankheit) von dem Vertrag zuruecktreten wollen, dann erstatten wir ihm die Haelfte der geleisteten Anzahlung umgehend zurueck. Die andere Haelfte geht ihm verloren. Bei einem garantierten Festpreis leistet der Kaeufer eine einmalige Anzahlung und zahlt danach nur nach sichtbarem Baufortschritt. Ein paar Hinweise zur Kalkulation: Wir halten nichts von reisserischen Angeboten und arbeiten absolut serioes und zuverlaessig. Die gesamte Kalkulation ist sehr moderat gehalten und beruht auf tatsaechlich bezahlten Preisen in Saquarema. Alles laesst sich vor Ort ganz leicht nachvollziehen! Grundstuecke an der Lagune sind Liebhaberobjekte und da es kaum Angebot gibt, unterliegen sie haeufig individueller Preisgestaltung. In unserem Fall haben wir ein 10.000 m2 Grundstueck mit max. 10 Haeusern, rechnerisch also einen Anteil von 1000 m2 je Haus. Sie werden also Eigentuemer von kalkulierten 1000 m2! Mit eigenem Strand, in einem tropischen Park, Gaerten und allen Gemeinschaftsbauten, praktisch fertig. Fuer dieses wunderbare Stueck Land zahlen Sie genauso viel wie Sie in Saquarema fuer ein x-beliebiges nacktes Grundstueck irgendwo in der Pampa bezahlen wuerden! Das laesst sich leicht nachkontrollieren! Dieses Angebot ist nur aus meiner persoenlichen Lage verstaendlich, da mich meine Gesundheit zwingt meine Arbeit wesentlich zu reduzieren und es bei uns noch nie darum gegangen ist, moeglichst viel Geld zu verdienen. Wichtiger ist es ein positives und angenehmes Ambiente zu schaffen. Aus diesem Grunde erlauben wir uns die Freiheit nicht an jeden zu verkaufen, sobald wir den Eindruck haben, dass ein Kaeufer moeglicherweise die Harmonie stoeren wird. Nun koennen Sie entscheiden. Und falls Sie interessiert sind, dann warten Sie bitte nicht zulange. In der Uebersicht der noch freien Grundstuecke koennen Sie leicht sehen, welcher Platz ihren Traeumen am naechsten kommt.  -------------------------------------------------------------------------------- Termin-Uebersicht: Sie koennen das Grundstueck jederzeit besichtigen und einen Vorvertrag auch ausserhalb Brasiliens abschliessen. Wir haben bereits mehrfach betont, dass Sie aber auch zunaechst in einem Gaestehaus zur Miete wohnen koennen und erst wenn Sie absolut sicher sind einen Kaufvertrag unterschreiben. Vor-Vertraege in Brasilien machen wir: a.) Im ganzen August 2009. b.) In den letzten beiden Wochen Oktober und den ersten beiden Wochen November 2009 c.) Im Januar 2010 d.) Ende Maerz und Anfang April 2010 Die offiziellen Vertraege werden erst nach erfolgter Genehmigung des Condominiums gemacht. Da wir dabei vom Buergermeisteramt abhaengig sind, kann der Termin nur in etwa festgelegt werden: Wir planen fuer die erste Haelfte Mai 2010. Ab dann koennen Sie definitiv bauen. Wer zuerst kommt mahlt zuerst:  2011 koennen Sie dann schon in Brasilien und im eigenen Haus verbringen!